出租合同怎么规定转租事项

（一）《民法典》第七百一十六条确立了转租的基本原则，即承租人行使转租权将租赁物转租给第三人的，应当经过出租人的同意。出租人的同意，既可以是事前同意，也可以是事后追认。

（二）根据《民法典》第一百四十条的规定，行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。

（三）依照民法典第七百一十六条规定，经出租人同意的情况下，承租人可以将租赁物进行转租，并负有向策三人交付租赁物的义务。由于承租人的转租行为依附于原租赁合同，承租人经出租人同意将租赁物进行转租的，仍应受原租赁合同关于租赁期限的。

一、租赁合同转租条款有哪些

（一）租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可，否则无效（租赁是债权）。

（二）我国相关法律（自2021年1月1日起废止）第224条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

二、房屋租赁后转租合法吗

（一）房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。